Cómo elegir una subdivisión

La ubicación impacta todo, porque el lugar donde vives determina cómo vives. Y eso significa todo, desde el tipo de educación que reciben sus hijos. A cuánto pagarás en impuestos. Hasta qué punto se sentirá seguro viviendo allí, y mucho, mucho más.

Recomendamos dirigirse a Carlos de Alvarado Noriega, especialista en disolucion de la copropiedad Barcelona, cuya amplia experiencia avala por sí misma el mejor resultado para sus clientes.

Una casa bonita no puede compensar una mala escuela. El futuro de sus hijos es muy importante, y una buena educación en una buena escuela realmente puede marcar la diferencia para ayudarlos a alcanzar su potencial y sus sueños.

Así que infórmate sobre las escuelas en las que piensas vivir. Descubrirá que diferentes ciudades, y diferentes vecindarios dentro de esas ciudades, con frecuencia ofrecen una variedad de opciones de educación.

Otra cosa: no se limite por completo a la reputación de una escuela o un distrito escolar. Visite las escuelas a las que asistirán sus hijos mientras las escuelas están en sesión, ¡ya que casi cualquier escuela puede verse agradable cuando está vacía! Además, trate de asistir a una reunión de la PTA local mientras reduce su búsqueda de un vecindario aceptable. Esto le dará una idea del tipo de educación que recibirán sus hijos, sabrá si sus prioridades y valores educativos coinciden con los suyos e incluso podrá conocer a algunas de las familias que podrían ser sus vecinas.

Las regulaciones de zonificación pueden ayudarlo o perseguirlo. Descubra cuáles son antes de comprar.

Obviamente, una casa es una gran inversión. Y un cambio en el terreno residencial cerca de su casa podría tener un impacto dramático en el valor de su inversión, en términos de oportunidades y limitaciones.

¿Un ejemplo? Esa hermosa arboleda detrás de su propiedad podría verse genial cuando se mude. Pero pronto podría ser removida para un nuevo centro comercial.

Es por eso que debe estudiar detenidamente las restricciones de zonificación y las restricciones de escritura antes de comprar. Otra cosa a tener en cuenta es que un vecindario con buenas restricciones suele ser una mejor inversión que un vecindario con pocas o ninguna restricción.

Por ejemplo, ¿pueden los residentes estacionar botes y caravanas grandes en la calle? ¿Se permite el libre acceso y estacionamiento de los camiones? Estas cosas no solo afectan el atractivo visual del vecindario, sino que también pueden ser peligrosas para sus hijos cuando juegan.

Controle la realidad. Analice todos los posibles costos a largo plazo.

Pregunte por impuestos. Obtenga las tasas de impuestos sobre la propiedad y la escuela de los 3 a 5 años anteriores. No todos los vecindarios tienen tasas impositivas idénticas; eso se debe a que están involucrados los valores de la tierra y otras variables. Y recuerde que el pago de su hipoteca no es el único costo a largo plazo en la propiedad de una vivienda. Hay un seguro. Mantenimiento (incluidas las facturas de energía y agua). Y posiblemente también cuotas de membresía en una asociación de propietarios. El comprador de vivienda inteligente tendrá en cuenta todas estas cosas. De esa manera, sabrá el costo "real" de la casa y podrá prepararse para manejarlo financieramente.

Aceras, calles, zonas verdes, parques, casas club comunitarias y piscinas: piense en ellas como parte de una casa.

No todos los vecindarios tienen servicios como estos. Asegúrese de notar si los que está mirando lo hacen. Sin aceras, por ejemplo, sus hijos pueden tener que caminar por las calles si quieren ir a la casa de un vecino. Así que piense detenidamente si le importaría vivir en un área que no cuente con pasarelas peatonales, áreas recreativas e instalaciones comunitarias. Y tenga en cuenta que comodidades como esta también tienden a mejorar los valores de reventa de las casas en el vecindario. Entonces son parte de su inversión en su hogar.

¿Sabías que muchas subdivisiones y vecindarios tienen lo que los desarrolladores llaman "patrones de calles"?

Cuando se planifica y diseña por primera vez una nueva subdivisión, las calles se trazan para lograr ciertos resultados. Uno de estos patrones se llama El Curvilíneo y crea un flujo de tráfico en el vecindario que desalienta a las personas que conducen directamente por un extremo y por el otro. Este patrón ralentiza los autos, por lo que agrega seguridad. Otro patrón se llama The Loop y proporciona una calle que es la única salida y entrada para el vecindario. Esta es una clara ventaja cuando se trata de formar una Vigilancia del Crimen en el Vecindario.

Si decide vender su casa más tarde, ¿el vecindario en el que ha invertido dará sus frutos?

Antes de comprar, verifique los precios de mercado de las casas en el área, especialmente las que sean similares a la que está viendo. Es posible que los agentes de bienes raíces no tengan esta información, pero la mayoría de las juntas o corredores de bienes raíces sí. Si parece reacio a brindarle esta información, definitivamente debe hablar con alguien de una compañía local de seguros de título. Es muy importante.

Piense mucho en el lote.

¿Es el lote lo suficientemente grande para "adaptarse" a usted y su familia? ¿Quieres un gran patio delantero o trasero? ¿Hay suficiente espacio si desea agregar una piscina? ¿Hay suficiente espacio para que jueguen los niños? ¿Y la falta de un terreno espacioso hará que sea más difícil vender su casa más adelante? Todas estas son preguntas que debe responder antes de comprar una casa.

Los lagos son bonitos. ¡Pero no cuando están en tu casa!

Lo bien que se ha diseñado el sistema de drenaje de un vecindario es realmente importante en el Valle. Eso es porque el clima y las llanuras costeras planas pueden combinarse para convertir un vecindario mal diseñado en un lago en solo unas pocas horas. Verifique si el vecindario que está viendo se ha planificado con calles rebajadas y una nivelación cuidadosa de todas las áreas de superficie, de modo que el agua se dirija lejos de las casas.